Ticari Gayrimenkul Yatırımı Mantıklı Tercih mi?

Gayrimenkul yatırımı alternatifleri arasında konut, dükkân, ofis, arsa & arazi başlıca tercihlerdir.

Arsa ya da arazi yatırımında doğru ekspertiz çalışması yapılmış, teknik olarak sorunu olmayan tercihlerde sürekli kira geliri olanağı bulunmamaktadır. Bununla beraber orta, uzun vade bekleme olanağı bulunması durumunda her zaman için cazip bir yatırım aracıdır.

Konut yatırımında ise en önemli avantaj, konuta her zaman için belli bir talebin bulunması ve kiraya verilmesi durumunda ise düzenli gelir olanağına sahip olmasıdır. Bununla beraber kira geliri üzerinden gelir vergisi ödemesi ve gayrimenkulün yıpranmasından kaynaklanan bakım, onarım masraflarının mülk sahibine ait olması konut yatırımının negatif yönleridir. Ayrıca 30 yıllara varan kira – satış bedeli amortisman süresi ise bir diğer eksi yöndür.

Dükkan ya da ofis yatırımında ise cazip olan başlıklar şunlardır. Kiracı işyerini kendi ticari hedeflerine göre dizayn etmek isteyeceğinden bakım, onarım masrafları her zaman için kiracıya aittir. Bununla beraber işyeri kiracının sahibi olduğu işletme üzerine kayıtlı olacağından (nerdeyse her zaman) mülk sahibine herhangi bir gelir vergisi çıkmamaktadır, kiracı stopaj ödemesi yapmaktadır. Son olarak kira geliri satış bedeli amortisman süresinin en fazla 200 ayla sınırlı olması işyeri gayrimenkul yatırımının bir diğer cazip noktasıdır.

İşyeri gayrimenkul yatırımında dikkat edilmesi gereken temel husus, işyerinin konum ve içerik olarak ticari işyeri beklentilerine cevap verebiliyor olmasıdır.
Uzmanlık bölgem olan Gayrettepe’nin ulusal ve uluslararası kurumsal, marka işletmelerin genel merkezlerinin bulunduğu bir bölge olduğu göz önünde bulundurulduğunda doğru eksper çalışması yapılmış ticari gayrimenkul yatırımını müşterilerime her zaman önermekteyim.