Olası İstanbul Depremi ve Gayrettepe Ticari Gayrimenkul leri

Geçen hafta 10 tane Doğu ilimizde çok ağır sonuçları olan deprem sonrası insanların zihnini daha yoğun şekilde olacağı söylenen İstanbul depremi ve olası sonuçları almaya başladı.
Bu yazımda 7 üzeri olacağı tahmin edilen İstanbul depreminin, uzman emlakçı olduğum Beşiktaş ilçesi Gayrettepe bölgesindeki ticari gayrimenkullere vereceği olası zarara değinmek istedim.
Ticari gayrimenkul içeriği olarak Gayrettepe de dükkan, ofis, plaza katı, otel ve benzin istasyonu bulunmaktadır.
Gayrettepe yi deprem dayanıklılığına göre analiz edeceksek başlıca söylememiz gereken iki cümle şunlardır:
Gayrettepe nin zemini depreme karşı oldukça dayanıklıdır.
İkinci cümle ise ticari gayrimenkuller dahil binaların tamamına yakını yaşlı bina statüsündedir.
Gayrettepe de dükkanlar Yıldız Posta cd, Vefabey sk, Süleymanbey sk, Cemil Aslan Güder sk, Hoşsohbet sk, Mevlüt Pehlivan sk çevrelerinde kümelenmişlerdir.
Dükkanların bulunduğu binalar nerdeyse tamamıyla yaşlı binadır. Bununla beraber Gayrettepe nin demografik yapısını göz önünde bulundurduğumda dükkanlarda yer açmak için kolon kesme yapıldığını zannetmiyorum.
Ofis tarafına geldiğimizde ise yaşlı binaların baskın ağırlığı olmakla beraber yeni ve genç ofis binalarının da varlığı mevcuttur.
Gayrettepe bölgesinde ofisler Yıldız Posta cd, Büyükdere cd ve Kore Şehitleri cd bölgelerinde toplanmıştır.
Plaza katları ise tamamıyla deprem öncesi inşa edilmiş olup ağırlıklı Büyükdere cd üzerinde bulunmaktadır.
Otel tarafına gelecek olursak, resim daha pozitif gözüküyor. Yıldız Posta cd, Vefabey tarafındaki oteller genç ve yeni bina statüsünde.
Kore Şehitleri cd tarafındaki otellerin ise bir kısmı yaşlı bir kısmı ise genç bina statüsünde.
Olası İstanbul depreminde Gayrettepe de oluşacak olası maddi zararların en büyük sebebi binaların yaşlı bina, dolayısıyla eski usül malzeme kullanılması, olacaktır düşüncesindeyim.
Bir diğer önemli gerçek ise, Doğu illerimizdeki depremde üzülerek gözlemlediğimiz, genç ve yeni binaların da önemli kısmı yıkıldı.