Dükkânın Satış Fiyatını Belirlemede Hangi Parametrelere Dikkat Edilir.

40 aydır Gayrettepe’de emlakçılık yapıyorum.
Gayrettepe de ticari, konut, lüks daire konularında ayrım yapmaksızın hizmet veriyorum.
Geçen sürede daire sattım ve kiraladım (eşyalı, eşyasız), rezidans dairesi sattım ve kiraladım, ticari bina kiraladım, dükkan kiraladım, ofis kiraladım ve sattım.
Gerek niteliklerime gerekse işlem yaptığım gayrimenkullerdeki süreci göz önünde bulundurduğumda hepsinde de konuya hâkim olduğumu ve işleyişi gerektiği gibi yürüttüğümü düşünüyorum.
Tek profesyonel uğraşım olan emlakçılık mesleğimde uzman olmadığım hiçbir alana girmemek temel prensiplerimden.
Diğer bir prensibim ise, emlakçılık mesleğindeki uzmanlığımla ilgili tam ikna olmamış hiçbir mülk sahibiyle yola çıkmamaktır.
Blog yazımın ana konusuna bağlanacak olursam, son zamanlarda Gayrettepe bölgesindeki 1-2 dükkana ilişkin mülk sahipleri benden eksper raporu talep ettiler.
Dükkânlardan birisi merkezi konumda (Yıldız Posta Cd yanıbaşı), diğeri ise göreceli daha tenha bölgede.
Bununla beraber bölgede işlem gören dükkânların önemli kısmına hâkimim.
İki dükkân için yaptığım değerlemede, m² fiyatları hissedilir şekilde farlı çıktı.
Dükkânın değerini belirleyen temel faktör yaya ya da araç geçişine olan konumu ve cephesidir.
Bir diğer önemli konu, özellikle mevcut ortamda, kentsel dönüşüm olasılığında m² kaybı olup olmayacağıdır.
Bunların dışında otopark durumu, kot farkının bulunup bulunmaması, dükkân önü işgaliye olasılığının bulunması ve içeriğidir.
Gayrettepe, İstanbul un alım gücü yüksek bölgelerindendir. Geçen 4 ayda para kazanamadığı için işyerini kapatan işletmeci sayısı bir elin parmaklarını geçmez. Yeter ki temel iş prensiplerine dikkat edilsin.
Dolayısıyla, Gayrettepe de dükkân sahibi olmak önemli bir değerdir.
Mevcut oldukça dar Pazar koşullarında Gayrettepe gibi bölgelerin değeri daha da artmaktadır.
Kentsel dönüşümdeki hareketlilik, Gayrettepe Göktürk İstanbul Havalimanı metro istasyonunun yakın zamanda açılacak olması da bölgedeki ticari işletmelerin değerini arttıracaktır.